金九銀十或迎加嚴(yán)版限購令
　　
　　四大猜想看樓市未來
　　
　　自國務(wù)院常務(wù)會議提出“房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施”之后，二、三線城市限購之風(fēng)愈刮愈烈。有媒體爆料：“住建部正在調(diào)查”、“住建部將草擬限購名單”……其中最引人關(guān)注的一種表述是，二、三線城市限購名單8月就將出爐。
　　
　　“從近期透出的消息來看，擴(kuò)大版限購令本月不大可能出臺?！敝袊康禺a(chǎn)策劃聯(lián)盟副秘書長田步亮表示，住建部要求各省市自查，結(jié)果8月底上報。也就是說擴(kuò)大版限購令有可能延后到“金九銀十”前后出臺。
　　
　　“金九銀十”前后出臺
　　
　　此前關(guān)于擴(kuò)大版限購令8月中上旬就會出臺的預(yù)測不絕于耳。
　　
　　據(jù)了解，自去年4月份全國43個城市實施住宅限購令以來，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應(yīng)還包括，樓市庫存積壓嚴(yán)重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。
　　
　　而與此相對應(yīng)的是，那些不限購的二、三線城市房價則屢創(chuàng)新高。比如榆林等就不限購，這些城市房價五六年間上漲六七倍甚至十倍，而那些率先到二、三線城市布局的房企也因此大幅提升。
　　
　　上漲過快的二、三線城市也要采取限購措施的提法隨之引起轟動，更有人士大膽推測，二、三線城市限購最快本月中上旬就將出臺。
　　
　　不過，這種激進(jìn)說法正在遭遇“挑戰(zhàn)”。據(jù)報道，住建部已經(jīng)統(tǒng)一要求，各省市需要限購的二、三線城市進(jìn)行自我排查，全部結(jié)果將于8月底上報住建部。對房價持續(xù)過快上漲的城市，各省將督促其制定并實施住房限購措施。
　　
　　市場人士分析，照此看來，二、三線城市限購名單出臺的時間會有所延后，要等到“金九銀十”才會出臺。相關(guān)人士接受采訪時說，已經(jīng)聽說過此消息，不過還未接到正式的通知。

    限購令擴(kuò)大至縣級市
　　
　　擴(kuò)大版限購令到底會涉及到哪些城市，分析人士的說法也是各不相同。
　　
　　據(jù)媒體報道，新一輪限購的二、三線城市名單，將主要依據(jù)房價漲幅指標(biāo)，和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅來確定。有人士甚至預(yù)測，限購的二、三線城市至少增加到50個以上。一旦新增二、三線限購城市的房價繼續(xù)上漲，限購政策將擴(kuò)大到100個，甚至擴(kuò)大到200個。
　　
　　不過這一說法遭到了駁斥。近日國內(nèi)知名房地產(chǎn)分析機構(gòu)上海易居研究院作了一份《限制性住宅市場專題研究》預(yù)測，新增限購的城市數(shù)量將極可能為10個左右。針對該份報告，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，當(dāng)前，在尚未限購城市中三類城市有可能備選：第一類是房價絕對值較高的城市；第二類是按70個大中城市房價指數(shù)，房價漲幅較高城市；第三類是北京、上海、廣州、深圳周邊中小城市。
　　
　　“我們預(yù)計，國家將以第三類城市為主要考慮因素，同時兼顧第一二種因素，來選擇將要新限購的城市?！睏罴t旭認(rèn)為，最終實行限購的城市數(shù)量將會比較少，預(yù)計不會超過20個，極可能為10個左右。
　　
　　隨后更加權(quán)威的說法也被挖掘出來。據(jù)悉，住建部在要求各省市自我排查中給出了五條標(biāo)準(zhǔn)，一是價格指數(shù)是否處于前列。二是6月份房價和去年底價格相比的漲跌情況。三是城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高。四是外地人購房的比例是否較高。五是群眾對當(dāng)?shù)胤績r是否反應(yīng)強烈，是否認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不到位。新一輪限購城市名單將依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)劃定。這種說法認(rèn)為，縣級市也有限購的可能。
　　
　　對此，住建部政策研究中心副主任王玨林接受記者采訪時說，此輪限購是今年年初“國八條”的一個延續(xù)，因此范圍早已框定，“國八條”說得很明白，哪些城市房價漲幅過高，市場過熱就會被納入到限購名單中。他認(rèn)為，擴(kuò)大版限購令的主要目的是，督促地方政府自覺與中央政策精神保持一致，讓房地產(chǎn)市場實現(xiàn)健康有序發(fā)展。
　　
　　低價入市潮或?qū)⒌絹?BR>　　
　　無論新一輪限購令何時到來，范圍有多大，不過一個無法回避的事實是，新一輪限購必定會對市場造成影響。
　　
　　“限購令必然會對這些城市的樓市成交量產(chǎn)生影響，擠出部分投資需求，達(dá)到抑制房價上漲、抑制泡沫擴(kuò)散的目的?！睂＜冶硎?，新一輪限購對整個房地產(chǎn)市場的影響，更多將體現(xiàn)在心理層面上的，購房者認(rèn)為嚴(yán)厲市場調(diào)控還會持續(xù)，這勢必會加重購房者觀望的情緒。
　　
　　這種因素必然會影響到即將限購城市的成交量，而這些地方的樓市開發(fā)商必然采取以量換價，加快推盤的辦法，來盡快回籠資金。
　　
　　事實上，對政策比較敏感的企業(yè)已經(jīng)開始“降價促銷了”。在廣東惠州，碧桂園十里銀灘以7。5折開盤，尤其針對外地?zé)o法獲得銀行貸款的購房者推出了“分期付款，年期長達(dá)3年”付款方式。此后，深圳益田集團(tuán)旗下樓盤“益田大運城邦”新推出2期300多套新品，從之前1。2萬/平方米，直降4000元，至8000多元/平方米，相當(dāng)于打7折出售。
　　
　　組團(tuán)開發(fā)將成普遍現(xiàn)象
　　
　　新一輪限購也會使得部分中小企業(yè)受到?jīng)_擊。“盡管大洗牌的時機還沒有完全到來，不過部分中小企業(yè)還是會比較難過?！蓖醌k林表示，一方面受市場調(diào)控的影響，市場不景氣，上半年新房庫存量大，而下半年新盤又不斷放量，樓市供應(yīng)量的集中釋放，開發(fā)商銷售壓力顯著增加。
　　
　　另一方面，銀根收緊，購房者辦理房貸難度增加，再加之中小開發(fā)商融資渠道少，民間借貸成本又很高，中小企業(yè)不得不靠賣房子來進(jìn)行融資，一旦賣房子不順利，就會影響企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)。
　　
　　“房地產(chǎn)企業(yè)的洗牌會進(jìn)一步加劇?！蓖醌k林表示，在這種情形下，房地產(chǎn)企業(yè)之間的合作將會增加，組團(tuán)開發(fā)將會成為普遍現(xiàn)象。他認(rèn)為，當(dāng)前市場格局下，開發(fā)企業(yè)為了應(yīng)對嚴(yán)峻的市場挑戰(zhàn)，將會更多地采用“有錢的出錢，有地的出地”的合作模式來尋求發(fā)展。
　　
　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)委員會副主任陳俊則認(rèn)為，新一輪限購也會讓開發(fā)商進(jìn)一步轉(zhuǎn)向開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)在房地產(chǎn)投資人群向商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的比較多，商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)正成為開發(fā)企業(yè)發(fā)展的重點之一。